في مواجهة التوترات الاقتصادية والطلب السياحي النابض بالحياة دائمًا ، فإن العقارات الموسمية المغربية في مرحلة محورية. في حين أن بيع الأسعار تختلف بقوة من مدينة إلى أخرى ، تتأرجح الإيجارات أيضًا وفقًا للوجهات. السؤال الذي يطرح نفسه: هل تبقى فكرة جيدة في الصيف موضعًا طويلًا مربحًا على المدى الطويل؟
منذ فترة طويلة ، تعتبر العقارات الصيفية قيمة ملجأ في المغرب ، التي قدمها الطلب المزدوج من السكان والمغاربة في جميع أنحاء العالم. الأرقام الحالية ، ومع ذلك ، تشهد على السوق مع عدة سرعات.
في بعض الحالات ، يتم الحفاظ على الأسعار على الرغم من التباطؤ في المعاملات ، بينما في المنتجعات الساحلية ، تستمر الإيجارات الموسمية في تقديم عوائد جذابة. إن تحليل الأسعار من قبل المدينة ، للشراء وكذلك للإيجار ، يجعل من الممكن قياس صلابة هذا القطاع بشكل أفضل والنظر في ربحتها المستقبلية.
الحالات الكبيرة ، بين الاستقرار وقيمة الملجأ
لا يزال الدار البيضاء رأس المال الاقتصادي للحجر. يتراوح سعر الشقق بين 12000 و 25000 ديرهام لكل متر مربع ، بينما تصل الفيلات إلى 35000 درهم في مناطق عالية مثل Aïn Diab.
يفسر هذا الاستقرار النسبي من خلال الطلب المحلي ، يتغذى من قبل الأسر ولكن أيضًا من قبل الشركات. في الرباط ، يتشابه الاتجاه مع شقق الشقق حوالي 14500 ديرهام لكل متر مربع والفيلات التي تقرب من 20،000 درهم.
بالنسبة للمستثمر ، يضمن هذان السوقان تقييمًا منتظمًا لرأس المال وطلب تأجير مستمر. تتراوح الربحية الإجمالية بشكل عام بين 5 ٪ و 7 ٪ في الإيجار على المدى الطويل. إنه لا يقدم القمم التي لوحظت في مكان آخر ، ولكنها تضمن الانتظام ، وخاصة بفضل العملاء المكونين من موظفي الخدمة المدنية والدبلوماسيين والمديرين في القطاع الخاص.
المدن السياحية ، العائد المرتفع ولكن مفترض التقلب
يوضح مراكش منطقًا مختلفًا. في المناطق الثمينة مثل Wintering أو Guéliz ، يتجاوز السعر لكل متر مربع 25000 درهم ، ولكن في الضواحي ، لا يزال متاحًا من 7000 درهم. هذا التباين يعكس قوة السياحة الدولية. تقدم الإيجارات الموسمية عائدات بين 7 ٪ و 12 ٪ ، مع زيادات ملحوظة في الصيف أو في الأحداث الرئيسية.
يكمن العيب في المخالفة: خارج الموسم ، وقطرات الدخل ، وصيانة البضائع تتطلب متابعة أكثر صرامة. في طنجة ، يتم جلب الديناميات من خلال هيكلة المشاريع والقرب من أوروبا. يمتلك وسط المدينة حوالي 16000 درهم لكل متر مربع ، مقابل أقل من 10،000 على الضواحي.
لا يزال الإيجار طويل المدى جذابًا هناك بفضل التركيبة السكانية المتنامية بسرعة ، لكن المدة القصيرة تكتسب أيضًا أرضًا مع عائدات مقدرة تتراوح بين 6 و 10 ٪. تعرض المحطات الأساسية مثل Agadir أو Essaouira أو Saïdia أسعارًا أقل بكثير ، وغالبًا ما تتراوح بين 5000 و 7000 Dirhams لكل متر مربع لشقة.
بالنسبة للمشترين في الميزانية المحدودة ، فإنهم يشكلون بابًا أماميًا مثيرًا للاهتمام. النظير هو اعتماد قوي على موسم الصيف. خارج شهري يوليو وأغسطس ، تنخفض الإيجارات ، مما يطيل المدة اللازمة لإطفاء الاستثمار.
كم من الوقت لإطفاء عقار الصيف؟
المعادلة بسيطة ، وكلما تم شراء العقار أكثر جودة ، زاد الوقت لجعلها مربحة. شقة تم الحصول عليها بمبلغ 2.2 مليون درهم واستأجرت 22000 درهم شهريًا لمدة عشرة أشهر تعرض عائدًا إجماليًا قدره 10 ٪. ولكن بعد خصم التكاليف (الصيانة ، الرسوم ، الفترات الإدارية والعطلات) ، ينخفض صافي العائد إلى 4-6 ٪.
لذلك يتطلب انخفاض قيمة الاستثمار ما بين 14 و 18 عامًا. في المدن الساحلية ، يكون الشراء الأولي أقل ، لكن الموسمية تمتد أحيانًا إلى وقت التخميد. تضمن الدار البيضاء والرباط المزيد من المهنة العادية ، والتي تعوض عن عائدات أكثر تواضعا.
Faiza Rhoul / Eco Inspirations
